Перед тем как совершить покупку дачи, важно запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, утверждает адвокат Анастасия Иванова, специализирующаяся на недвижимости и земельных спорах. Она советует тщательно проверить наличие обременений и юридическую чистоту участка.
Сначала убедитесь, что строение имеет юридическую привязку к земельному участку и что у вас есть все документы, подтверждающие это. Необходимо проверить техническую документацию и соответствие строения данным бюро технической инвентаризации, а также обратите внимание на законность проведенных перепланировок. Важно убедиться, что участок имеет правильный вид разрешенного использования, и что в выписке ЕГРН указаны точные границы и координаты — это залог успешной сделки.
Иванова также акцентирует внимание на необходимости подтверждения количества зданий на участке. Это поможет избежать возможных проблем в будущем, например, судебных исков по сносу самовольно построенных объектов. Рекомендуется запросить историю перехода прав на имущество и обратить внимание на продолжительность владения — это сведет к минимуму риск оспаривания договора.
Не менее важно проверить юридическую чистоту продавца и его предшественников, используя ресурсы такие как ФССП и НБКИ. Нужно убедиться, что ни у продавца, ни у предыдущего собственника нет финансовых проблем. Если покупка происходит в браке, следует также получить согласие супруга на продажу.
Кроме того, Иванова подчеркивает, что покупая дом в коттеджном поселке или СНТ, стоит пообщаться с соседями о возможных проблемах, таких как состояние дорог и коммуникаций. Нежелательные судебные споры между жителями и властями могут также коснуться нового владельца.
В заключение, по словам доцента Финансового университета Марчела Крылана, даже после выхода из СНТ у владельца останутся некоорые финансовые обязательства, связанные с использованием инфраструктуры.