С апреля текущего года вступили в силу новые правила учета хозяйственных построек для владельцев дачных и садовых участков. Председатель комитета Тамбовской городской Думы по ЖКХ Ольга Плотникова отметила, что изменения касаются капитальных строений на участках.
Под особым вниманием находятся объекты с фундаментом, которые подключены к электричеству и водоснабжению. Это включает такие постройки, как бани, гаражи, мастерские и жилые дома. Также власти будут учитывать строения, видимые на спутниковых снимках, но не зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что же изменится в учете? Власти планируют усилить связь между кадастровыми данными, налоговой базой и реальным состоянием застройки. Если на участке имеется капитальный объект, а в документах указано «сад без строений», владельцу могут предложить узаконить постройку. Это может стать обязательным условием для последующих сделок, таких как продажа или дарение участка.
Важно отметить, что введение дополнительных налогов не планируется. Новые правила касаются механизма доучета, и налоговая нагрузка будет зависеть от региона и кадастровой стоимости объекта. С апреля начнется более активное выявление объектов, которые долгое время числятся как самовольные постройки.
Что же делать владельцам? Прежде всего, необходимо проверить реестр. Можно запросить выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, чтобы удостовериться, какие объекты зарегистрированы, и нет ли расхождений по их площади и назначению.
Также важно оценить статус построек: капитальные объекты, такие как бани и гаражи с коммуникациями, требуют регистрации, в то время как легкие конструкции без фундамента не подлежат обязательной регистрации. Однако необходимо учитывать отступы от границ участка.
Если у вас есть незарегистрированные постройки, такие как «второй дом» или большая баня, рекомендуется проконсультироваться в МФЦ или с кадастровым инженером для получения информации о необходимости регистрации.
Как подчеркивает депутат-юрист Ольга Плотникова, владельцам легких сараев и небольших бань без фундамента изменений беспокоиться не стоит, но тем, кто построил капитальные объекты, лучше заранее привести документацию в порядок, чтобы избежать проблем при сделках с недвижимостью.