Согласно Градостроительному кодексу, согласовательные процедуры касаются только строительства и реконструкции, в то время как обычный ремонт не требует уведомлений, отметил в интервью RT Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности и земельным отношениям.
Он уточнил, что такие работы, как замена крыши бани, установка новых окон в сарае или обновление отделки, могут проводиться без обращения в администрацию. Главное условие — не изменять габариты строения, не добавлять этажи и не перемещать объект ближе к границе участка. Если же высота, площадь или несущие конструкции будут изменены, это будет считаться реконструкцией, что потребует уведомительного порядка через портал «Госуслуги».
Гаврилов также отметил, что федеральный закон не обязывает предупреждать соседей о проводимых работах. Однако если для их выполнения нужен доступ к соседнему участку, необходимо заранее договориться, иначе конфликт может перерасти в судебный процесс. По нормам СП 53.13330.2019, блокировать хозпостройки на границе участков можно только с согласия всех сторон. Установка нестандартного забора требует письменного согласования с соседями и одобрения правления СНТ.
Отдельно парламентарий акцентировал внимание на ситуации с дачными домами, находящимися в общей долевой собственности. В этом случае, согласно Жилищному кодексу, ремонт крыши и несущих конструкций, который может повлиять на общее имущество или создать угрозу обрушения, должен согласовываться с другим собственником. Без такого согласия сосед, являющийся совладельцем, имеет право оспорить работы и потребовать компенсацию ущерба. Прежде чем начинать работы, рекомендуется проверить выписку из ЕГРН, удостовериться, что участок не находится в зоне с особыми условиями использования, и ознакомиться с уставом товарищества.